EASYHOME real estate

FAQ

Συχνές Ερωτήσεις

Τι είναι η συμβουλευτική ακινήτων;

Η συμβουλευτική ακινήτων απαντά σε ερωτήματα όπως:

…να πουλήσω ή να νοικιάσω;

…και αν νοικιάσω τι είναι καλύτερο, με την μέρα ή με τον μήνα;

…μήπως να το αφήσω κλειστό;

…έχω κάποια χρήματα, να αγοράσω διαμέρισμα ή μήπως κατάστημα; Χρειάζομαι σπίτι αλλά με ενδιαφέρει και η απόδοση

…και με το οικόπεδο στο χωριό, τι με συμφέρει να κάνω;

Για να δοθούν οι καλύτερες απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα προϋποθέτει πολύ καλή γνώση της αγοράς, να ξέρουμε τις ανάγκες μας, τις οικονομικές μας δυνατότητες, να υπολογίσουμε τις αποδόσεις της κάθε επιλογής και αρκετές ακόμα παραμέτρους που θα μας βοηθήσουν στη λήψη της καλύτερης απόφασης.

Η EASYHOME real estate είναι εδώ για σου παρέχει όλη αυτή την συμβουλευτική ΔΩΡΕΑΝ.

Ποια η διαδικασία πώλησης;

Η πώληση ακινήτου είναι μια διαδικασία που απαιτεί μέθοδο και σωστό προγραμματισμό. Επιγραμματικά τα βήματα είναι:

  • Να μιλήσω με τουλάχιστον 3 σύμβουλους ακινήτων, αλλά να καταλήξω σε έναν
  • Να καθορίσω την τιμή
  • Να έχω τακτοποιήσει όλες τις εκκρεμότητες (νομιμοποιήσεις, βεβαιώσεις, σχέδια κτλ.)
  • Να δημιουργήσω το σωστό υλικό προβολής
  • Να το καταχωρήσω σε όλα τα διαθέσιμα μέσα προβολής
  • Να δεχτώ προσφορές και να διαπραγματευτώ
  • Να κλείσω την συμφωνία και να διασφαλίσω την ολοκλήρωση της

Για πιο λεπτομερή ανάλυση η εταιρία μας είναι στην διάθεση σου.

Υπάρχουν γενικοί κανόνες που θα έπρεπε να ξέρω στην πώληση του ακινήτου μου;

Η εμπειρία έχει δείξει ότι υπάρχουν μερικοί βασικοί κανόνες που πρέπει να έχεις υπόψη σου – δες περισσότερα.

Ποια η διαδικασία ενοικίασης;

Η ενοικίαση είναι μια σχετικά εύκολη διαδικασία, που αν δεν προσέξεις μπορεί να επιφέρει προβλήματα.

Αν είσαι ιδιοκτήτης θα βρεις ενοικιαστή μάλλον εύκολα, το δύσκολο είναι να βρεις σωστό ενοικιαστή  – δες περισσότερα.

Αν είσαι ενοικιαστής, τα πράγματα είναι πιο δύσκολα αφού υπάρχει έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών, όμως μην απογοητεύεσαι– δες περισσότερα.

Γενικά η ενοικίαση κατοικίας πρέπει να ισορροπεί μεταξύ ‘’ανθρώπινου προσώπου’’ και ξεκάθαρης συμφωνίας

Πως θα μάθω πόσο κοστίζει το ακίνητο μου;

Η τιμή ενός ακινήτου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες – με κυριότερους την ηλικία, θέση και κατάσταση του – δες περισσότερα.

Η εταιρία μας παρέχει αναλυτική εκτίμηση ακινήτου ΔΩΡΕΑΝ

Να ανακαινίσω /επισκευάσω ή να πουλήσω όπως είναι το ακίνητο μου;

Ένα σχετικά περιποιημένο ακίνητο πωλείται καλύτερα και πιο εύκολα.

Ο γενικός κανόνας λέει πρώτα να ανακαινίσεις/επισκευάσεις και μετά να πουλήσεις, όμως χρειάζεται μελέτη και προϋπολογισμό κόστους πριν αποφασίσεις  τι είναι καλύτερο.

Συνήθως τα έξοδα επισκευής βγαίνουν και με το παραπάνω από την πώληση.

Προσοχή στα “μπαλώματα”, είναι η χειρότερη λύση.

Η EASYHOME real estate μπορεί να σε βοηθήσει προτείνοντας σου καταξιωμένους μηχανικούς και συνεργεία.

Πόσο μπορεί να μου κοστίσει η ανακαίνιση/επισκευή;

Ο κάθε χώρος, ανάλογα με την ποιότητα υλικών που κατασκευάστηκε, την ηλικία του και τον βαθμό συντήρησής του έχει διαφορετικές ανάγκες ανακαίνισης. Μια ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει από μερικές επισκευές μικρής κλίμακας μέχρι μια πλήρη ανακατασκευή του χώρου.

Σε κάθε περίπτωση χρειάζεται αυτοψία, μελέτη και συζήτηση αναγκών, στόχων και προϋπολογισμού.

Είναι σημαντικό να βρεις την καλύτερη δυνατή οικονομική και ποιοτική λύση.

Τι με συμφέρει, να αγοράσω σπίτι ή να νοικιάσω;

Αυτό είναι ένα πολύ ενδιαφέρον ερώτημα και η απάντηση απαιτεί έναν οικονομικό-οικογενειακό προγραμματισμό.  Οι ανάγκες σου καταγράφονται λεπτομερώς, συντάσσουμε μαζί και καταλήγουμε στην πιο απλή και συμφέρουσα αλλά βέλτιστη λύση.

Να πουλήσω/αγοράσω/νοικιάσω μόνος μου ή να ζητήσω την βοήθεια μεσίτη;

Η συνεργασία με έναν επαγγελματία μεσίτη, έναν πραγματικό σύμβουλο ακινήτων είναι μάλλοναπαραίτητηγια να πετύχεις το επιθυμητό αποτέλεσμα σε καλύτερη τιμή, σε συντομότερο χρόνο, με λιγότερο κόπο και το σημαντικότερο χωρίς προβλήματα.

Η δυσκολία είναι να βρεις τον κατάλληλο για σένα. Συμβουλή μας είναι να μιλήσεις με αρκετούς και να ‘’φιλτράρεις’’ για να καταλήξεις σε έναν.

– δες περισσότερα εδώ και  εδώ.

Ποια η διαφορά του EASYHOME real estate από άλλα μεσιτικά γραφεία

Στο EASYHOME real estate – στην περίπτωση του πωλητή – αποκτούμε ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου σου (όπως λέμε ‘’το μαθαίνουμε καλύτερα από το δικό μας’’).

Χρησιμοποιώντας όλα τα μέσα που μας παρέχει η τεχνολογία, δημιουργούμε πολύ καλό υλικό προώθησης και το προωθούμε σε όλα τα διαθέσιμα μέσα, Ελλάδας και εξωτερικού, το επικοινωνούμε στο ήδη υπάρχον εκτεταμένο πελατολόγιο μας και συνεργαζόμαστε με άλλα γραφεία εκτός περιοχής.

Φιλοσοφία μας είναι να βρίσκουμε την καλύτερη και όχι την ευκολότερη λύση.

Στην περίπτωση του αγοραστή, σε βοηθάμε να αποφασίσεις σωστά σύμφωνα με τις ανάγκες σου και τις επιθυμίες σου. Ο στόχος μας είναι να σου προτείνουμε μόνο τα ακίνητα που πραγματικά σε ενδιαφέρουν. Θα σε γλιτώσουμε έτσι από περιττή ταλαιπωρία και χάσιμο πολύτιμου χρόνου.

Γνωρίζοντας τις τάσεις της αγοράς και την δυναμική της περιοχής  μας, σε ενημερώνουμε για όλες τις εξελίξεις.

Είμαστε πρωτίστως σύμβουλοι και όχι διαμεσολαβητές.

Τι σημαίνει ‘’επαγγελματική παρουσίαση ακινήτου’’

Ανάλογα με τον τύπο και την κατάσταση του ακινήτου σου, προσφέρουμε επαγγελματική φωτογράφιση, περιήγηση 360 μοιρών, φωτογράφιση και βίντεο με χρήση drone. Θέλουμε το ακίνητό σου πραγματικά να ξεχωρίζει.

Μήπως το ακίνητο μου έχει αυθαιρεσίες, τι πρέπει να κάνω;

Πολλές φορές νομίζουμε ότι το ακίνητό μας είναι νόμιμο. Θεωρούμε ότι δεν έχει αυθαιρεσίες καθώς το αγοράσαμε με νόμιμο τρόπο και έχουμε στην κατοχή μας όλα τα νομικά του έγγραφα. (συμβόλαια, άδεια κλπ.).

Δυστυχώς, οι κατασκευές στην Ελλάδα με τον τρόπο που έγιναν παρουσιάζουν πολλές φορές αυθαιρεσίες, τις οποίες καλούμαστε σήμερα να τακτοποιήσουμε. Είναι πιθανό το ακίνητό σου να έχει κάποια αυθαιρεσία (μικρή ή μεγαλύτερη) η οποία να αποκαλυφθεί όταν έρθει η στιγμή της πώλησης και να δημιουργήσει πρόβλημα στην αγοραπωλησία.

Έτσι είτε γνωρίζεις, την ύπαρξη αυθαιρεσίας, είτε όχι απαιτείται ο απαραίτητος έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό ο οποίος θα εκδώσει και την σχετική βεβαίωση (έγγραφο απαραίτητο)

Σε κάθε περίπτωση, με ελάχιστες εξαιρέσεις, οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται και υπάγονται σε νόμο τακτοποίησης και πολλές φορές με μικρό κόστος.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε είναι και η τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Πόσο εύκολο είναι να πάρουμε δάνειο;

Εφόσον είσαι κάτοικος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και η οικονομική σου εικόνα (εισοδήματα, οφειλές) το δικαιολογούν είναι εύκολο.
Η EASYHOME real estate μπορεί να σε συμβουλέψει και να σε βοηθήσει σε αυτό.

Συνεργάζεστε με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, σύμβουλους ασφαλίσεων κτλ.;

Φυσικά, η ομάδα της EASYHOME real estate περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες ειδικότητες που έχουν σχέση με την αγορά ακινήτων.

Πόσο γρήγορα θα πουλήσω το ακίνητο μου

Θα ήταν ανεύθυνο από εμάς να δεσμευτούμε στο χρόνο πώλησης. Μπορούμε όμως να δεσμευτούμε ότι θα καταβάλουμε κάθε δυνατή προσπάθεια – επαγγελματική προβολή σε όλα τα διαθέσιμα μέσα, πρόσβαση σε εγχώριους και ξένους επενδυτές και συνεργασία με γραφεία Ελλάδας και εξωτερικού. ‘Έτσι είμαστε αρκετά αισιόδοξοι ότι θα πετύχουμε το επιθυμητό αποτέλεσμα στο συντομότερο δυνατό χρόνο.

Τι έγγραφα χρειάζονται για μεταβίβαση ακινήτου;

Τα έγγραφα που απαιτούνται για αγορά ή μεταβίβαση ακινήτου είναι:

  1. Το συμβόλαιο του ακινήτου. Εάν η ιδιοκτησία προέρχεται από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά απαιτούνται ανάλογα πιστοποιητικά για τη μη οφειλή του αντίστοιχου φόρου κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς).

– Πιο αναλυτικά εδώ.

Ποια είναι τα έξοδα μεταβίβασης ακινήτου για αγοραστή και πωλητή;

Γενικά τα έξοδα για τον αγοραστή είναι περίπου στο 5% συν τα έξοδα κτηματομεσίτη και δικηγόρου (αν χρησιμοποιηθούν)

Πιο αναλυτικά εδώ.

Τι είναι αντικειμενική και τι η εμπορική αξία ακινήτου;

Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και εκφράζεται σε αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αντικειμενικές αξίες εκδίδονται από το Υπουργείο Οικονομικών και διαφοροποιούνται ανάλογα με την θέση του ακινήτου.

Η εμπορική αξία είναι η τιμή που καθορίζει η αγορά σύμφωνα με την προσφορά  και την ζήτηση.

Γιατί να αγοράσω στην Μεσσηνία;

Υπάρχουν δεκάδες λόγοι, αναφέρουμε περιληπτικά μερικούς

  • Η απόσταση από την πρωτεύουσα, την Αθήνα.
  • Το μεσογειακό κλίμα
  • Η ασφαλής πρόσβαση κατά τη διάρκεια τους έτους.
  • Η φυσική ομορφιά του τόπου μας, ο συνδυασμός θάλασσας, βουνού, οι αμέτρητες παραλίες.
  • Ο Ελληνικός τρόπος ζωής στην επαρχία.
  • Η πλούσια αρχαία κληρονομιά, οι αρχαιολογικοί χώροι.
  • Η ετήσια απόδοση είτε από την μακροπρόθεσμη είτε από την βραχυπρόθεσμη μίσθωση του ακινήτου.
  • Η πιθανή υπεραξία από την εξελικτική άνοδο της περιοχής
  • Η απόκτηση ενός ακινήτου είναι κάτι περισσότερο από μια απλή επένδυση, θα είναι η πραγματοποίηση ενός ονείρου, μιας νέας ζωής.

Notice: ob_end_flush(): failed to send buffer of zlib output compression (0) in /home4/easyhomecom/public_html/wp-includes/functions.php on line 5349